【盘点2016】外来品牌房企20强在郑白皮书!(排名及点评)

郑州楼事八卦 2018-06-23 20:57:00

2016年,外地品牌房企在郑州继续沦陷,从恒大到万科,从绿地到融创,轮流做维权主角。究竟是郑州客户太刁还是外来房企太黑,暂不妄下结论,但有一点是可以肯定,郑州的专业维权队伍以及一次性的自媒体在这个过程中的确是“出了大力气的”。

先逐一“八卦”一下已经进入郑州的所谓品牌房企17强。

【1】万科:2012年12月进入郑州,与本地房企合作,先后开发了龙堂,万科城,魅力之城、紫台、万科大都会、兰乔圣菲等。近2年,万科在郑州的口碑可谓是一塌糊涂,其自谓是未给媒体红包导致,真的不敢想象这种思维竟然存在于一线房企。其实,如果说融创2016的口碑毁在“太燥”,那万科就是“太高”!把自己放得太高,客户对其要求太高。平心而论,万科的产品在地产界并不差,只是因为万科的行业地位,导致客户对其的要求是远远高于普通的一线房企的。同时,没接触过万科人,据说万科员工性格都略许清高。“双高”之下,万科口碑自然大幅下滑百度“万科维权”有168万条消息之巨,超越恒大绿地中海位居行业第一。当然,万科一个紫台的定位充分验证了万科作为商人的极致性,品牌价值最大化,赚钱很难再能赚到口碑。

【2】恒大:2009年进入河南市场,先后开发金水名都、经开绿洲、新乡金碧天下、荥阳山水城、高新翡翠华庭、新乡御景湾、高新恒大城、东区悦龙台、中牟雅苑。其实,恒大在郑州的维权并不算太多,但2016,因为那座变电站还是火了一把。恒大,中国二三线最接地气的开发商,欧式是二三线审美落后的产物,但恒大恰恰利用了这一点,也让一个群体趋之若鹜,他们要的就是金碧辉煌,要的就是土豪标准化。不过,恒大虽然粗暴,但用料合格,最近维权人士能深刻体会这一点吧。对于口碑,我觉得恒大对于客户的维权根本不在乎,无所谓。维权那几天是怪热闹,那就让它热闹吧,凉它3天,一切如旧。房地产维权很具备中国特色,三天过去,好像没发生过一样。不要轻易给恒大玩维权,人家真的不怕,也不在乎。

【3】绿地:2004年5月,绿地正式进驻郑州,先后开发老街、海珀兰轩、原盛国际、卢浮公馆、大玉米、璀璨天城、泰晤士、滨湖国际城、绿地城。本以为绿地少了郑州楼市的关注会平稳度过2016年,熟料海珀兰轩上周还是晚节不保,小编对于维权有点麻木,也没关注他们在维什么?好像又是大白墙。绿都的刚需盘搞大白墙也就算了,海珀兰轩不是据说是绿地的高端产品吗?我发现一个问题:维权的文章都会火,别管这个号有多小,因为有大量的“潜在对手楼盘”都在拼了命的帮忙转发,真的很辛苦!

【4】万达:2010年进驻郑州,先后开发了中原万达,二七万达,金水万达和惠济万达。:万达2016年顺风顺水,你看看惠济万达开业,你看看。我也喜欢万达,王健林那首《西海情歌》让我彻底变成万达粉,我都车载单曲循环了。顺便说一声,支持0排场潘金莲。绿地,万达是政府的香饽饽,他们的目标不是让百姓高兴,而是服务于政府,其实根本不是正当的市场竞争。

【5】中海:2014年2月,中海首次在郑州拿地,开发中海锦苑,近期无音。中海做事,可能不会有什么亮点和优点,但绝对不会有什么让你拿住把柄的缺点。中海,就是控制成本的高手,一切逻辑以控制成本为基础,与市场、客户、同行博弈,规避风险,不留口实,钱省了,年终奖也多了。

【6】保利:2011年7月,保利进驻郑州,首个项目是中原区的保利百合;之后又在惠济区开发了保利海上五月花,高新区与永威合作开发西溪花园。2016年,有中原区的保利心语,经开国际物流园的保利罗兰香谷。保利比较低调,很少发声,一直不是市场热点,口碑平平,可能是做武器做得了。

【7】碧桂园:2013年来郑,目前洞林湖碧桂园、新乡碧桂园,经开碧桂园。我认为碧桂园的声誉完全毁在专业界。专业的人都知道碧桂园的那个森林城市是个骗局,楼市这么认为,卢俊这么认为,我也是这么认为的。不过,因为做事风格,即使是骗局,碧桂园也给了客户一个五星级的骗局,包装雍容华贵。不过我一点也不担心和心疼森林城市的客户,1,这群人不是屌丝,都是土豪,钱多就花呗;2,极度恶心哈新加坡屁股的人。

【8】华润:一个被楼市敲打过的企业,开发了万象城和缤纷城。华润在我心中是个极端矛盾体。极其欣赏它做的万象城(虽然有人看不上),又极其憎恨它的缤纷城。

【9】绿城:2000年进入郑州,绿城在郑州开发了中牟的绿城百合公寓、绿城雁鸣湖玫瑰园,平原新区的绿城凤湖玫瑰园。代建的项目有和宋基合作的怡商花园式商务会馆,与国龙合作的国龙绿城怡园,与城开合作的城开绿城绿园等。对于绿城,不想多说,在没有一个好房子的郑州,它一个无意间的绿城百合成就了它在郑州地产口碑界的大佬地位,暂时不可撼动。

【10】金地:2012年,金地与市政府接洽签订了框架协议,由金地开发改造金水区“工人新村”。2013年6月,金地摘得在郑州的第二块土地金地铂悦地块,原计划在2014年开盘,但由于规划变更等原因延期入市。直到2016年,才传来金地铂悦将入市的消息。目前在售的只有荥阳的金地格林小城,但销售情况不温不火。金地,折腾了半天工人新村没搞成,拿了块航海路的地,做满容积率日照过不了,过了日照项目不挣钱。愁人。金地和保利,这2个倒霉蛋,总部最好能设个风水部,赶紧算算,是不是和郑州八字不合,进入郑州后各种不顺,哎。

【11】富力:富力进驻郑州的时间相对较晚,2015年,与建业合作,开发五龙新城。2015年9月,和建业拿下东弓庄城中村改造。富力,来到了郑州,跟它没来郑州一样,好像只有它自己知道它来到了郑州。

【12】雅居乐:仅有白沙雅居乐国际花园项目,卖的不错,但口碑很一般,2016年拿下北龙湖地块。雅居乐、金地、富力以及下面的融侨因为在郑州的项目都比较小众,基本上口碑没遇到试金石。

【13】融侨:布局全国,2015年首发中原,开发南龙湖的融侨城。融侨城是融侨在郑州的首个项目,也是目前唯一的项目。融侨也有意在郑州主城区继续拿地,但目前没有进展。来郑州2年了,藏得可是够深的,很多人都不知道。融侨和金地,海亮,华润都是战略失误,在他们身上,我们看到了“选择大于努力”的残酷事实验证,一个上街,一个南龙湖的南龙湖,一个商住小公寓,更极端的是华润,一个老坟岗,一个拿郑州的公园绿地开刀,不被骂死才怪。

【14】融创:融创从2016年进驻郑州,营销可谓神速。1月,融创与美盛强强联合,合作在郑州的第一个项目融创美盛象湖壹号,接着在4月份开发了在郑州的第二个项目融创瓏府。融创象湖壹号通过强有力的营销手段,开创了郑州二月,后续项目又是一大堆,不再细谈。融创,给人的感觉是有点激进了,有点躁,房地产这个行业,还是慢工出细活比较好,欲速则不达。不过,融创的高调也招来了别的房企羡慕嫉妒恨,估计潜在对手不少,可得处处提防。

【15】招商:201:6年与天地置业在二七运河新区合作开发招商天地华府项目。招商作为一线规模房企,在百度“招商维权”搜索中不足50万,远低于恒大、绿地、中海、保利的150+的数量级。虽然有规模的因素,但也足以说明招商产品的优异与踏实。

【16】金科:2016年1月,拿下在郑州的首个地块,高新区瓦屋里改造项目地块,即金科城。除了高新区,金科也将在常西湖、杨金片区、绿博片区等区域布局。有人说金科当初定价那么低,是有些人为了后期转让操作获利,感觉有些扯了,相信金科总部也不会答应,客户真是得了便宜还卖乖。

【17】鲁能:鲁能是国家电网全资子公司。2016年:以17.1亿元摘得郑东新区北龙湖两快住宅用地,正式入驻郑州,该地块目前确定案名为鲁能公馆,当天地块以底价成交,楼面地价仅仅5900元/㎡。这背后不是电力系统背景和资源的霸气,是xxxx、xxxx的极度体现,淋漓尽致地体现了电老虎的本色,你懂的。

【18】海亮:2015年入郑,做了花园路的公寓项目。据说,近期解雇了很多当初为了公司在郑州立脚而招聘了很多本地人,有点过河拆桥的意思,但愿仅仅是据说。

【19】华强:进入郑州后比较务实,还经常为新芒果一些历史遗留问题擦屁股。

【20】荣盛:真的只是为了凑数。

综上所述:

企业排名说明
绿城1口碑好,产品好,融入郑州好。
招商2口碑好。
富力3低调务实。
华强4天天在给新芒果擦屁股
中海5严谨
保利6低调
万达7嗓子好。
融创8盘太多,鼓励一下,给郑州盖点好房子。
金科9不错的企业
海亮10不错的企业
雅居乐11不错的企业
融侨12不错的企业
金地13不错的企业
恒大14最近是不是觉得恒大用料还不错。
万科15这个位置有点委屈,排高了万科城业主不乐意。
绿地16上周的维权相当于大选前的邮件门,背点。
华润17毁公园
碧桂园18慎选森林城市
鲁能19人未到市先霸
荣盛20凑够20强


当然很多人对于这个排名不满意,那就公投吧!大家投票吧,看看结果差在哪里!(注意规则:把票投给那些你觉得在郑州口碑好的房企!我知道大家更愿意把规则设置为投票给口碑不好的企业。这次还是厚道些吧。

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